Jak znalezc i kupic mieszkanie - fragment, E-BOOK
[ Pobierz całość w formacie PDF ]
Niniejszy
darmowy
ebook zawiera
fragment
pełnej wersji pod tytułem:
Aby przeczytać informacje o pełnej wersji,
Darmowa publikacja
dostarczona przez
Niniejsza publikacja może być kopiowana, oraz dowolnie
rozprowadzana tylko i wyłącznie w formie dostarczonej przez Wydawcę.
Zabronione są jakiekolwiek zmiany w zawartości publikacji bez
pisemnej zgody wydawcy. Zabrania się jej odsprzedaży, zgodnie
z
© Copyright for Polish edition by
Data: 08.01.2007
Tytuł: Jak znaleźć i kupić mieszkanie (fragment utworu)
Autor: Tomasz Szopiński
Projekt okładki: Marzena Osuchowicz
Korekta: Lidia Kaźmierczak
Skład: Teresa Kopp
Internetowe Wydawnictwo Złote Myśli
Złote Myśli Sp. z o.o.
ul. Daszyńskiego 5
44-100 Gliwice
WWW:
EMAIL: kontakt@zlotemysli.pl
Wszelkie prawa zastrzeżone.
All rights reserved.
SPIS TREŚCI
..............................................................................................4
........................................................................6
........................................................9
.....................................................................9
....................................12
..........................................................................14
...............................................14
..............................................................22
CO POWINIENEŚ WIEDZIEĆ, KORZYSTAJĄC Z
BIURA
.............................................................38
..............................................................45
........................................49
.........................................................................................52
....................................................................52
.........................................................................54
...........................................................................57
.......................................................................24
.....................................................................................29
..........................................33
.................................................................................35
JAK NALEŹĆ I KUPIĆ MIESZKANIE –
fragment –
Tomasz Szopiński
●
str. 4
Od czego zacząć?
Kiedy już podejmiesz decyzję o zakupie mieszkania na kredyt, na
początku polecam wizytę w kilku bankach. Jeżeli nie będziesz ko-
rzystał z kredytu, Twoje zadanie jest ułatwione. Jednakże zakładam,
że większość czytelników będzie korzystała z kredytu na zakup
mieszkania. Przed wizytą zgromadź dokumenty potwierdzające Two-
je dochody: PIT za ubiegły rok, umowę o pracę, wszelkie umowy
o dzieło. Pracownik banku ustali Twoją wstępną zdolność kredytową.
Piszę „wstępną”, ponieważ niestety często później, w trakcie wery-
fikacji wniosku, okazuje się, że banki nie biorą pod uwagę przy oce-
nie zdolności kredytowej niektórych dochodów. Będąc w banku, po-
bierz wzory zaświadczeń o zatrudnieniu i otrzymywanych docho-
dach. Każdy bank posiada swoje własne druki. Kiedy będziesz znał
swoją zdolność kredytową, zacznij rozglądać się zamieszkaniem. Tak,
jak powiedziałem wcześniej – możesz korzystać z pomocy pośredni-
ka, znajomych, ogłoszeń albo wszystkich tych źródeł jednocześnie.
W międzyczasie poproś w swoim miejscu pracy o wypełnienie
druków pobranych w bankach. Zazwyczaj wystawione przez zakład
zaświadczenie jest ważne miesiąc. Na razie poproś w pracy, aby
wypełnione zaświadczenia zostały przesłane faksem bezpośrednio do
banku. Do kompletnego wniosku kredytowego będziesz potrzebował
oryginalnego zaświadczenia. Zaświadczenie wysłane faksem pozwoli
bardziej precyzyjnie ustalić Twoją zdolność kredytową. Ktoś powie:
„Po co zaświadczenie wysłane faksem? Przecież bank ma moje
umowy, z których jasno wynika, jakie mam dochody, a do umowy
i tak będzie potrzebował oryginalnie wypełnionego zaświadczenia”.
Niektóre instytucje mają tak zawiłe i pokrętne sposoby obliczania
zdolności kredytowej, że będzie lepiej, jeżeli na razie dostarczysz
zaświadczenie przesłane faksem. Oszczędzi Ci to późniejszych
Copyright by Wydawnictwo
& Tomasz Szopiński
JAK NALEŹĆ I KUPIĆ MIESZKANIE –
fragment –
Tomasz Szopiński
●
str. 5
rozczarowań. Sam byłem świadkiem sytuacji, gdy pewna instytucja
podaną kwotę zarobków traktowała jako brutto, co automatycznie
zmniejszało zdolność kredytową, mimo że w zaświadczeniu było
zaznaczone, iż kwota zarobków podana przez zakład pracy jest kwotą
netto. Ubiegając się w dwóch różnych bankach o kredyt w tej samej
wysokości, możesz przez jedną instytucję zostać potraktowany jako
osoba nieposiadająca zdolności kredytowej, inna zaś uzna Cię za
dobrego klienta posiadającego zdolność kredytową przewyższającą
nawet wnioskowaną kwotę kredytu. W tym czasie oglądaj
nieruchomości, abyś miał rozeznanie dotyczące cen obowiązujących
w okolicy, w której zamierzasz kupić mieszkanie. Wytypuj kilka
mieszkań. Wypełnij wnioski kredytowe w kilku wybranych wcześniej
bankach. We wniosku musisz podać cel kredytowania
uwzględniający cenę oraz adres konkretnej nieruchomości, którą
chcesz kupić. Możesz wpisać we wniosku kredytowym
nieruchomość, którą wcześniej oglądałeś i która Cię zainteresowała.
To jeszcze do niczego Cię nie zobowiązuje. Przynajmniej tak było do
tej pory w bankach, w których ubiegałem się o kredyt.
W międzyczasie możesz stwierdzić, że decydujesz się na nieru-
chomość o podobnym metrażu, ale pod innym adresem. Ważne jest,
aby kwota wnioskowana nie była mniejsza niż ta, której będziesz
potrzebował, ponieważ decyzja dotyczy konkretnej wielkości kredy-
tu.
Jeżeli na podstawie przedstawionych dokumentów bank pozytywnie
oceni Twój wniosek kredytowy – zażądaj wystawienia promesy kre-
dytu. Jest to obietnica udzielenia kredytu. Ubiegając się o kredyt
w kilku bankach, masz lepszą kartę przetargową. Kiedy otrzymasz
z wybranego banku warunki kredytu, możesz przedstawić je w in-
nym banku, aby zobaczyć, kto przedstawi Ci lepsze warunki kredytu.
Niektóre banki mogą żądać za wystawienie promesy dodatkowej
opłaty. Np. Bank Pekao SA pobiera za wystawienie promesy kredytu
Copyright by Wydawnictwo
& Tomasz Szopiński
[ Pobierz całość w formacie PDF ]