Jak kupowac nieruchomosci ponizej ich wartosci rynkowej, ebooki, Różne
[ Pobierz całość w formacie PDF ]
Ten ebook zawiera darmowy fragment publikacji
Darmowa publikacja dostarczona przez
Copyright by Złote Myśli & Marcin Marczak, rok 2009
Autor: Marcin Marczak
Tytuł: Jak kupować nieruchomości poniżej ich wartości rynkowej
Data: 24.03.2012
Złote Myśli Sp. z o.o.
ul. Toszecka 102
44-117 Gliwice
email:
Niniejsza publikacja może być kopiowana, oraz dowolnie rozprowadzana tylko i wyłącznie
w
formie
dostarczonej
przez
Wydawcę.
Zabronione
są
jakiekolwiek
zmiany
w
zawartości
publikacji
bez
pisemnej
zgody
Wydawcy.
Zabrania
się
jej
odsprzedaży,
zgodnie
z regulaminem Wydawnictwa Złote Myśli.
Autor oraz Wydawnictwo Złote Myśli dołożyli wszelkich starań, by zawarte w tej książce
informacje
były
kompletne
i
rzetelne.
Nie
biorą
jednak
żadnej
odpowiedzialności
ani
za
ich
wykorzystanie,
ani
za
związane
z
tym
ewentualne
naruszenie
praw
patentowych
lub
autorskich.
Autor
oraz
Wydawnictwo
Złote
Myśli
nie
ponoszą
również
żadnej
odpowiedzialności
za
ewentualne
szkody
wynikłe
z
wykorzystania
informacji
zawartych
w książce.
Wszelkie prawa zastrzeżone.
All rights reserved.
P
r
ed
by
TCPDF
(
www
.t
cpd
f.
o
r
g
)
SPIS TREŚCI
1. PRZEDMOWA – KRYZYS – SZANSA DLA
KAŻDEGO
..................................................................6
2. KRYZYS – SZANSA CZY ZAGROŻENIE?
..............13
6 Powodów, dla których warto inwestować
..................................................................14
3. CZEGO SIĘ DOWIESZ Z TEJ KSIĄŻKI?
w nieruchomości
...............18
.20
................................................................21
.....................................................................21
.............................................................22
............................................22
............................................23
.................................................24
...............................................................................25
............................................................25
..............................................26
.......................................................................27
5. PRZYGOTOWANIE DO PROCESU ZAKUPU
........29
Perspektywa makroekonomiczna
.......................................30
Produkt krajowy brutto oraz napływ kapitału
zagranicznego
.................................................................32
Zatrudnienie
...................................................................32
Efekt Unii Europejskie
.................................................34
Perspektywa lokalna
.
..........................................................36
6. RODZAJE NIERUCHOMOŚCI
..............................38
-
Off
...............................................................................38
Nieruchomości ukończone
..................................................39
Odsprzedaż
.
.........................................................................40
Proces kupowania nieruchomości poniżej wartości rynkowej
...41
Sposoby znalezienia zmotywowanych sprzedawców
......41
Gdzie szukać zmotywowanych sprzedawców
.................43
Ocena ofert – czy okazja jest prawdziwą okazją?
...............48
Faza 1. – Internet
................................................................49
Faza 2. – Kalkulacje Matematyczne
....................................51
plan
Procent zniżki
.................................................................52
Procent kredytu – LTV (Loan To Value)
........................52
Cashflow – Przepływ Gotówki
........................................52
Procentowy zysk z czynszu (PZC)
...................................54
Zwrot z inwestycji
...........................................................54
Faza 3. – Fizyczne Sprawdzenie
..........................................55
Negocjacje
...........................................................................56
Przygotowanie
.....................................................................58
Zbieranie informacji podczas negocjacji
.
............................59
Składanie oferty
..................................................................60
Techniki Negocjowania
.......................................................61
Przypieczętowanie decyzji
...................................................63
Dodatkowe wskazówki
...................................................64
Kierowca
....................................................................64
Towarzyski
.................................................................65
Analityk
......................................................................65
Uprzejmy
...................................................................66
7. BUDOWANIE SWOJEGO ZESPOŁU DORADCÓW
....67
Broker finansowy
................................................................69
Prawnik
...............................................................................72
Agent nieruchomości
.
..........................................................74
Agent najmu
........................................................................76
Wykonawcy, firmy budowlane
............................................77
Inni inwestorzy
....................................................................78
8. PLANOWANIE SKUTECZNEJ STRATEGII
...........79
Strategia wyjścia
.................................................................82
9. KRYTERIA WYBORU INWESTYCJI W CZASIE
KRYZYSU
................................................................84
PODZIĘKOWANIA
..................................................87
O AUTORZE
............................................................88
UŻYTECZNE LINKI
.................................................90
JAK KUPOWAĆ NIERUCHOMOŚCI… — darmowy fragment —
Złote Myśli
Marcin Marczak
4. Zmotywowani sprzedawcy: kim
4. Zmotywowani sprzedawcy: kim
oni są?
oni są?
Trudno jest negocjować cenę ze sprzedawcą, który nie ma ta-
kiej potrzeby, aby szybko sprzedać swoją nieruchomość. Aby
odpowiednio wykorzystać sytuację, jaką mamy obecnie na ryn-
ku, należy najpierw zrozumieć, kim jest zmotywowany sprze-
dawca i kto sprzedaje w sytuacji, w której jego rynek już się
skończył i w której wyraźnie widać, że jest on rynkiem kupują-
cego. Musimy zrozumieć dokładnie, przed jakiego rodzaju
trudnościami stoi potencjalny sprzedawca i jakie rozwiązania
mogą być dla niego pomocne.
Kim zatem są zmotywowani sprzedawcy?
Zmotywowani sprzedawcy to właściciele nieruchomości, którzy
pilnie muszą sprzedać z różnych powodów, takich jak sytuacja
osobista, ekonomiczna, a także z powodów związanych ze sta-
nem nieruchomości.
Już podczas rozmowy telefonicznej lub w trakcie spotkania
z potencjalnym sprzedawcą spróbuj ustalić prawdziwy powód
5
[ Pobierz całość w formacie PDF ]